Norint įsigyti nekilnojamojo turto, paprastai reikia aiškiai suprasti žemės ribas. Nors dauguma nekilnojamojo turto yra su detaliaisiais planais, šie planai gali būti pasenę, o tokie dalykai kaip nuosavybės ribos laikui bėgant keičiasi.
Atsakymas į šią dilemą – kadastriniai matavimai. Kadastriniai matavimai yra žemės sklypo matavimo, kartografavimo ir duomenų įrašymo veiksmas. Šį procesą atlieka licencijuotas, pavyzdžiui pds.lt matininkas, turintis įrankių ir įgūdžių, kad būtų galima tiksliai nustatyti jūsų žemės ribas.
Kas yra kadastrinis tyrimas?
Pagrindinis kadastrinių matavimų tikslas – nustatyti ir dokumentuoti teisines žemės ribas, kurios sudaro pagrindą nuosavybės teisei ir žemės administravimui.
Kadastriniai matavimai atlieka svarbų vaidmenį žemėtvarkos, mokesčių ir miestų planavimo srityse. Apklausų metu surinkta informacija sukuria tikslų turto registrą, kurį galima panaudoti įvairiais būdais.
Kada jums reikia kadastrinio matavimo?
Kadastrinių matavimų jums gali prireikti įvairiose situacijose, atsižvelgiant į jūsų aplinkybes ir vietos planavimo reikalavimus. Štai keletas bendrų scenarijų, kai būtina atlikti kadastrinį matavimą:
- Žemės pirkimas arba pardavimas – prieš perkant ar parduodant žemės sklypą, kadastriniai matavimai gali užtikrinti, kad žinote tikslias nuosavybės ribas ir matmenis. Tai gali užkirsti kelią ginčams ir teisinėms problemoms, susijusioms su turtu, ateityje.
- Turto atidalijimas – jei planuojate padalinti didesnį žemės sklypą į mažesnius sklypus, kadastriniais matavimais bus nustatytos kiekvieno naujo sklypo ribos ir sukurti tikslūs teisiniai aprašymai.
- Plėtros projektai – prieš pradedant bet kokią statybos ar plėtros veiklą, gali prireikti kadastrinių matavimų, kad būtų patvirtintos nuosavybės ribos, būtų laikomasi zonavimo taisyklių ir gauti reikiamus leidimus.
- Ginčai dėl ribų – jei tarp kaimynų kyla nesutarimų dėl nuosavybės ribų, kadastriniai matavimai gali padėti išspręsti šiuos ginčus, tiksliai nustatant tikrąsias ribos linijas.
- Vertinimai ir turto planavimas – ruošiantis paskirstyti turtą kaip turto planavimo dalį, kadastriniai matavimai gali būti naudingi siekiant tiksliai apibrėžti nuosavybės ribas ir padėti teisingai padalyti žemę tarp paveldėtojų.
- Hipotekos patvirtinimai – skolintojai gali reikalauti kadastrinio tyrimo kaip hipotekos paraiškos proceso dalį, kad užtikrintų, jog nuosavybės ribos yra tiksliai apibrėžtos. Tai taip pat patikrina žemės vertę, o tai padeda skolintojui apskaičiuoti riziką.
- Miestų planavimas – savivaldybės dažnai reikalauja kadastrinių matavimų žemės naudojimo planavimo tikslais, ypač kurdamos ar atnaujindamos zonavimo žemėlapius ir išsamius žemės naudos planus.
Konkrečios situacijos, kai reikia atlikti kadastrinius matavimus, gali skirtis priklausomai nuo jurisdikcijos. Vietos taisyklės nurodys, kada atlikti kadastrinius matavimus, kada jų nereikia. Rekomenduojame susisiekti su licencijuotu matininku, kad išsiaiškintumėte jūsų vietovėje taikomus reikalavimus.
