apstatyba.lt – Architektūra – Projektavimas – Statyba. Besidomintiems statybų rinkos naujienomis!

Individualaus namo statyba - sėkminga ir iš pirmo karto!

Individualaus namo statyba - sėkminga ir iš pirmo karto! Individualaus namo statyba - sėkminga ir iš pirmo karto!

STATYBOS INOVACIJA, UAB

Kaip dažnai Jums yra tekę girdėti pažįstamų komentarus kurie pasistatė namą, „Jei dabar statyčiau namą tai viską (daug ką) daryčiau kitaip“ Kodėl? Kokios priežastys? Ką darytų kitaip? UAB "Statybos inovacija" specialistams labai dažnai tenka išgirsti žmonių, kurie tik pradėję ar jau įpusėję statybas, ar tik susiprojektavę ir gavę statybos leidimą, panašius žodžius, kuomet kreipiasi į bendrovę norėdami ištaisyti esamas klaidas ir ateityje jų išvengti.

Deja, ne visada gali padėti, arba jau reikalingi nemaži papildomi kaštai ir laikas kad ištaisyti padėtį.

Pagrindinė priežastis yra tai, kad dažnas įsivaizduoja, jog namo statyba yra labai paprastas procesas. Atėjo darbininkai, padarė pamatus, mūrą, stogą. Brėžiniai yra, dauguma techninių sprendimų galiu ir pats priimti. O darbininkas sako, kaip šeimininkas pasakys taip ir padarysime. Mes visi esame krepšinio ekspertai iš prigimties, kaip ir statybininkai užgimę. Tai ir pradedame mokytis savo namo sąskaita.

Kur dažniausi susiduriama su sunkumais?

Labai prasta sklypo geologija.

Namo architektūra, neoptimali ar brangiai įgyvendinama. Smarkiai viršijanti planuojamą ar įsivaizduojamą biudžetą. Ne vienas žmogus yra keitęs ar koregavęs projektą. O jei jau turi statybos leidimą, to jau padaryti nebeįmanoma arba visą projektavimo etapą pradėti iš naujo.

Konstrukciniai sprendimai, nepilni arba nepasvertai brangūs (jei išvis yra padarytas konstrukcijos projektas). Labai dažnas sprendimus priima pats ar pasitaręs su kokiu darbininku, ar pažiūrėjęs konstruktoriaus brėžinį. Kaip taisyklė patyrę konstruktoriai dirba su dideliais objektais, o individualiam namui dirba jaunimas dažnai be patirties. Todėl projektuose pasitaiko daug netikslumų, neoptimalių brangių sprendimų, ar net klaidų.

Medžiagų tiekimas. Neteisingi kiekiai, per daug arba per mažai. Nesavalaikis tiekimas, dėl ko atsiranda prastovos ir papildomos išlaidos. Šį procesą suvaldyti reikia gerų įgūdžių ir tiekėjų bei technikos partnerių.

Kainos suderinimas. Labai dažnai pasirenkama pigiausia kaina, neišanalizavus sudėties, kas vėliau pasirodys, kad tai arba kokybės sąskaita, arba ne visi darbai įtraukti į pasiūlytą kainą. O tuos neįskaičiuotus darbus vis tiek reikės atlikti, kaip papildomus, ir jų kaina bus daug didesnė, nes „grietinelė jau paimta“. Labai daug statybininkų dirba tokiu principu.

Darbininkų organizavimas. Tai dažniausiai kito mentaliteto nei statytojas žmonės. Nemaža jų dalis įsigudrinę, kaip "apstumti" užsakovą, gauti kuo didesnius ir anksčiau pinigus, įdedant kuo mažiau darbo. Darbui su jais reikalinga ypatinga patirtis.

Statybos procesų eigos organizavimas. Patikėkite, reikia daug patirties ir laiko, kad viskas vyktų sėkmingai.

Nerandu gerų statybininkų. Žinoma jei išsiunti paklausimus, su brėžiniais 15-ai firmų ir prašai atsiųsti sąmatą viso namo statybos darbams, neparašai savo kontaktinio telefono, o dažnai ir pats nesi įsigilinęs į tai kas ir kaip turi būti padaryta. Vargu ar sulauksi sąmatos. Tikslios sąmatos sudarymas atima nemažai darbo sąnaudų. Būtina labai tiksliai viską žinoti, kokias medžiagas panaudoti ir kokius priimti techninius sprendimus.

Ir t.t.

Tačiau yra metodika kaip galima sėkmingai pasistatyti namą iš pirmo karto.

Pirma, turime sau pripažinti, kad daug ko nežinau ir namo statybos procesas yra sudėtingas, labai atsakingas, dažnai vienas ir pagrindinis mano gyvenime projektas, ir yra geri specialistai, kurie yra pastatę ne vieną namą, turi daug patirties, ir būtina pradėti bendrauti su jais jau pradinėje projekto „Mano namas“ stadijoje.

Pagrindiniai namo statybos etapai:

1. Sklypo pasirinkimas. Pagrindiniai idealaus sklypo punktai:

1. Lygus sklypo reljefas,
2. Pats sklypas ne dauboje, geriau ant kalniuko,
3. Gruntas nesupiltas, nuo 1,5 iki 3 metrų gylio reikiamo tvirtumo gruntas, į kurį galima remti pamatus,
4. Nėra aukšto gruntinio vandens,
5. Privažiavimas prie sklypo iš šiaurinės pusės,
6. Šalia sklypo privestos reikalingos komunikacijos: elektra, vanduo, o gal ir nuotekos,
7. Gruntas nemolingas ir pralaidus vandeniui,
8. Įteisintos sklypo ribos sutampa su realiomis ribomis.

Kaip ir su visais idealais taip nebūna. Bet koks nukrypimas nuo aprašyto sklypo brangins namo statybą, o jei susidės kelios neigiamos savybės, gali nutikti taip, kad teks stabdyti namo statybą ir sklypą parduoti.

Namo koncepcijos sukūrimas:

Čia bendrovės UAB "Statybos inovacija" specialistai siūlo pradėti nuo atsakymų į klausimus: ko man, mano šeimai reikia, keli asmenys gyvens name, koks mūsų gyvenimo būdas, kokie pomėgiai ar hobiai, kad namas atitiktų šiuos poreikius. Būtina atsižvelgti ir į 10 ar 30 metų perspektyvą, jei statome namą visam gyvenimui. Reikėtų pradėti nuo kokių ir kokio dydžio patalpų reikia šeimai, nuspręsti kelių aukštų namas turėtų būti, su rūsiu ar be. Jei turite didelį sklypą galima galvoti apie 1 aukšto namą, jo statyba brangesnė tačiau gyventi jame ko gero patogiau, o ir senatvėje nereikės laipioti laiptais. Ir liks sudėlioti norimas patalpas į atskirus aukštus.

Pasiūlymas yra nepradėti architektūrinio projekto neturint savo namo koncepcijos, nes tada visas Jūsų dėmesys nukryps į namo išorinį vaizdą ir projektą, bet ne esmę ko reikia name, kad kokybiškai jame gyventi.

Projektavimas "įsipaišant" į numatomą biudžetą, projekto optimizavimas, statybos eiga, kainos suderinimas ir rangovo pasirinkimas: Namo statybos kaina iš esmės priklauso nuo architektūrinio projekto sprendimų. Tos pačios kvadratūros namui ji gali skirtis 1,5-2 kartus. Nemažas skirtumas. Dažnai rinkoje vartojamas terminas kvadratinio metro statybos kaina. Tai apibendrintas skaičius, gautas iš praktikos, tačiau biudžeto orientacijai jis patogus. Vieną namą galima pastatyti už 440 EUR/m2, o kitam ir 800 EUR/m2 neužtektų. Kartais pasitaikantys klaidinantys skaičiai 260-350EUR/m2 -tik dalinė statyba, vadinama dėžutė, be išorės ar vidaus dalines apdailos, šiltinimo, vidaus inžinerinių tinklų, langų ir t.t. Be to, kalbame apie gyvenamą namą, atitinkantį šiuolaikinius standartus, šilumos varžos reikalavimus, o ne kokią pašiurę.

Namo statybą reikėtų dalinti į du etapus. Pirmas - pasiruošimas: sklypo įsigijimas, grunto, inžinerinių tinklų privedimo analizė, namo koncepcija (vieno aukšto ar dviejų, kiek kambarių, kokio dydžio, kokių papildomų patalpų reikia), toliau - projekto paruošimas, iš kokių medžiagų statyti, statybos leidimas ir t.t. Visa tai užims kelis mėnesius laiko. Vienareikšmiškai galima pasakyti, kad šiame etape ir susiformuoja namo statybos kaina. Retas kuris apie tai pagalvoja. Dažniausiai jau turint projektą, o dažnai ir statybos leidimą, pradedama galvoti, kiek kainuos pati statyba. Tada ieškomas potencialus rangovas statybininkas, kad sudarytų sąmatą. Jei viskas teisingai suskaičiuota ir įvertinta, kainos tarp skirtingų rangovų gali skirtis keliais procentais. Bet kas tie keli procentai prie 100tūkst., jei buvo galima suprojektuoti  1,2-1,5 karto pigiau, tik reikėjo projektuoti pagal numatytą biudžetą.

Labai svarbu pasirenkant rangovą, sutarti fiksuotą kainą už numatytus darbus. Dalies darbų kai kurie statybininkai neįtraukia, nes dažnai būna neapibrėžta ar aprašyta prašoma darbų sudėtis. Užsakovas to nenusimano, ir dažnai renkasi tik mažiausią kainą. Kaip pvz. stogo įrengimo darbai: gali būti tik konstrukcija, gegnės ir viršutinė danga. Tačiau gali būti dar ir stogo apšiltinimas iš vidaus, vėjalentės, kaminų aptaisymas, lietvamzdžių sistema, karnizo pakalimas ir t.t., t.y. tiek, kad daugiau prie stogo nebereikės grįžti. Abiejų šių variantų kaina gali skirtis dvigubai. Atkreipkite dėmesį kiek stovi nepilnai pabaigtų stogų.

Daug galvos skausmo nuimsite ir neturėsite nenumatytų išlaidų, jei pasirinksite tvarkingus, padorius, patikimus ir patyrusius rangovus. Galėsite visą tą laiką skirti darbui, šeimai ar pomėgiams. Taip statant namą turėsite malonumą, atvažiuojant į statybvietę, pažiūrėti kaip viskas vyksta, kaip dygsta namas, kaip keičiasi jo išvaizda, ir planuoti tolimesnius įsikūrimo žingsnius, kurių yra nemažai. Juk tai Jūsų didžiausias gyvenime projektas ir ateitis. Be to, turėsite statybos darbų garantiją, kuri užfiksuota sutartyje, ir už broką, tiekimus ir darbininkus ar sprendimus bus atsakingas rangovas.

Įsikūrimas.

Kiekvienas iš šių etapų yra be galo reikšmingas ir labai įtakoja į namo statybos, kainą, terminą ir galutinę sėkmę. Todėl ruošdamiesi įsigyti sklypą, ar prieš pradėdami projektavimo, o tuo labiau statybos darbus kreipkitės į specialistus kurie padės įvertinti esamą situaciją kad vėliau Jums netektų susidurti su panašiomis problemomis arba netikėtomis išlaidomis.
 
Kaip sako UAB "Statybos inovacija": "turimas projektas dar neužtikrina sėkmingos statybos, o namo statybos kainą labiausiai įtakoja kompleksinių projektinių sprendimų visuma, o ne, kaip klaidinga manyti statybininkų atlygis, ar medžiagų kaina. Klientui siūlome kartu peržiūrėti patį projektą ir gauti daug naudingų specialistų patarimų kaip galima optimizuoti namo statybos kainą dar pačioje projektavimo pradžioje. Be to, suteikiame garantiją savo atliktiems darbams kaip numatyta statybos įstatyme: 5 metai statybos darbams; 10 metų paslėptiems darbams; medžiagoms, gaminiams, detalėms, įrangai pagal gamintojo ar tiekėjo išduotus dokumentus, turime Aplinkos ministerijos išduotą atestatą ypatingiems statiniams atlikti ir dirbame fiksuotos kainos principu."

 

Pasidalink: