Dažnas prieš pradėdamas gyvenamo namo statybą, turi gražią viziją kaip jis turės atrodyti, tačiau nežino nuo ko pradėti. UAB "Karkasa" - karkasinių namų statybos specialistai, akcentuoja pagrindinius punktus namo statybos procese, kurie pagelbės kiekvienam, planuojančiam statyti individualų būstą.
Biudžetas - pagrindinis sprendimas galvojantiems apie namo statybą
Jei turite santaupų ir neplanuojate imti būsto paskolos, statyba labai supaprastėja ir apskaičiuoti statybos preliminarią kainą galima lengvai: sklypo kaina plius namo kaina apie 850 EUR už vieną kvadratinį metrą, skaičiuojant pagal bendrą namo plotą (Kaina namų, kurių plotas nuo 80 m2 iki 120 m2). Didesnio namo kaina gali prasidėti ir nuo 700 EUR už vieną kvadratinį metrą. Jei namą planuojate statytis padedant bankui, rekomenduojame sklypą nusipirkti savo lėšomis, tai smarkiai palengvins namo statybą.
Kalbėdami apie namo kainą, kalbame apie aukštos A energetinės klasės karkasinius namus arba B klasės mūrinius namus. Ši kaina skaičiuojama nuo projekto iki rakto. Į kainą įeina: projektas, statybos leidimai, lauko komunikacijos, vidaus apdaila. Neįeina: baldai, buitiniai prietaisai ir lauko gerbūvio darbai. Statyba skaičiuojama naudojant vidutinės klasės apdailos medžiagas.
Žinodami, kiek preliminariai kainuos namas, galite priimti sprendimą - statytis namą ar ne. Jei nusprendėte statytis, tai pagal planuojamą išleisti pinigų sumą reikia nusistatyti namo dydį. Kai jau žinomas namo dydis - laikas kurti būsto projektą.
Projektas - svarbiausias namo statybos etapas
Namo projektas - tai tarsi žemėlapis kelionėje. Jei jį nusibraižysite netinkamai, kelionė bus sunki, ilga ir brangi. Neturėkite iliuzijos, kad atėję pas architektus ir pasakę, kokio dydžio namo Jums reikia, Jūsų darbas bus atliktas. Dažnai architektas kartu yra ir menininkas, dėl to jis gali sukurti nuostabų projektą, bet bėda tame, kad menas daug kainuoja. Todėl jau pirmosiose projekto rengimo stadijose, kai jau turite namo eskizą, pradėkite rinktis statybos rangovą.
Turint namo eskizą su matmenimis, jau galima sužinoti namo kainą. Net nelabai svarbu, kokio tipo tai namas: karkasinis, mūrinis ar dar kitoks. Po rangovo pasirinkimo architektas gali tęsti darbus, žinodamas, namo ypatumus.
Pigesnių namų projektavimas
Jei norite statytis nebrangų namą, svarbu žinoti, kad labiausiai namo kainą įtakoja santykis tarp namo elementų plotų ir bendro ploto. Pavyzdžiui, kvadrato formos namo sienų plotas bus mažesnis nei stačiakampio, nors bendras plotas abiejų namų bus toks pats. Pigus projektavimas - tai matematika, derinama su menu.
Taip pat reiktų žinoti, kad didesnio namo bendro ploto kaina bus žemesnė nei mažo namo dėl aukščiau išvardintų priežasčių ir dėl to, kad namo statyboje yra daug elementų, kurių kaina nepriklauso nuo namo ploto. Pavyzdžiui, šie elementai: kaminas, valymo įrenginys, gręžinys, židinys ir kt., kainuos tiek pat nepriklausomai nuo bendro namo ploto. Žiūrint vien matematiškai, labiau apsimoka statyti didesnius namus.
Šildymo sistema projekte
Šildymo sistemos pasirinkimas smarkiai įtakos namo pasistatymo kainą, o vėliau ir gyvenimo kainą jame, dėl to svarbu ją numatyti būsto projektavimo stadijoje. Labai dažna klaida, kai žmonės pradeda statytis namą ir dar nežino, kokia šildymo sistema jame bus. Dažnai be reikalo suprojektuojama didelė katilinė, statomas kaminas, kurio nereikia, o tai kainuoja daug. Rinkdamiesi namo šildymo būdą turėkite mintyje, kad kietam kurui reikia didelės katilinės ir kamino, kitiems šildymo būdams to nereikia, todėl galite sutaupyti statydami mažesnį namą be vieno
kamino ir turėti patogesnį šildymo būdą. Taigi šildymo sistema tiesiogiai įtakoja namo projektą.
Rangovo pasirinkimas - du statybos būdai: „pigiai" ir sunkiai arba „brangiai" ir lengvai
„Pigiai" - kai žmogus pats ieško brigadų atskiriems darbams atlikti ir iš anksto neturi galutinės sąmatos bei viso darbų eiliškumo. Šis statybos būdas yra labai paplitęs Lietuvoje, todėl apie jį daug nepasakosime, žodelis „pigiai" tik todėl, kad besistatančiajam atrodo pigu, kol visko nesudeda į bendrą statybos kainą. Be to, nevertinama savo laiko praleista statybose. Apie tokiu būdu pastatyto namo energetinės klasės tikrąjį atitikimą net neverta kalbėti, nes dažnai tai būna atskirų namo elementų kratinys,o ne namas kaip vienetas.
Antras statybos būdas - kai užsakovas renkasi vieną statybos rangovą visiems arba didžiajai daliai darbų. Naivu būtų tikėtis, kad vienos įmonės darbuotojai atliks visus darbus, nes pastatyti namui reikia daug skirtingų sričių specialistų, bet realu, kad rangovas galės Jums pateikti sąmatą ir aiškius darbų atlikimo grafikus, įskaitant darbus, kurių jis pats neatlieka. Pavyzdžiui, kol elektrikas neišvedžiojo laidų, negalima sukti gipso plokštės, dėl to rangovas turi aiškiai nurodyti užsakovui, kada reikės elektriko.
Labai svarbu patikrinti rangovo kompetenciją, tai Jūs nesunkiai galite padaryti apžiūrėję jų statomus namus ir pabendravę su esamais ir buvusiais jo klientais.
Taigi svarbiausi dalykai sėkmingoje statyboje yra šie: Apgalvotas biudžetas, geras projektas, bei kompetentingas rangovas. Jei šiuos darbus atliksite gerai, turėsite sklandžias ir ramias statybas.
Įmonė UAB „KARKASA“ turi ilgametę patirtį karkasinių namų statyboje. Kaip teigia, įmonės direktorius: „Statome būtent šio tipo namus,
nes jie statomi greitai ir lengvai, jų mažesnė kaina. Aukštesnės energetinės klasės karkasiniai namai kainuoja tiek pat kiek žemesnės klases mūriniai namai. Lietuvoje privaloma statyti vis aukštesnės energetinės klasės namus, dėl to karkasiniai namai įgauna didesnį pranašumą. Tikime, kad ateityje Lietuvoje dominuos būtent šis statybos būdas.
Dirbdami stengiamės užsakovams suteikti maksimaliai gerą aptarnavimą. Kad žmonėms būtų lengviau statytis namą iki rakto, sudarinėjame viso namo darbų atlikimo grafikus bei sąmatas. Turime trumpalaikio finansavimo programą, kuri padeda lengviau ir patogiu dirbti su bankais. Taip pat esame surinkę patikimą subrangovų komandą darbams, kurių patys neatliekame, todėl užsakovui nereikia rūpintis dėl jų paieškos."
